重磅！粤港澳大湾区地图首发！9城最新房价出炉，“1字头”一大把！
4月16日，广东省自然资源厅召开新闻发布会，宣布包括粤港澳大湾区在内的176幅新版广东省标准地图正式发布使用。首次实现了除全省地图外，21个地市、121个县级行政区域均有一幅标准地图。
粤港澳大湾区地图千呼万唤始出来！
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广东省标准地图是指省测绘地理信息行政主管部门组织编制的适合大众公开使用的系列标准化的地图产品，是依据全省各地界线画法标准结合部分专题要素需求编制而成的简单示意性地图。
近年来，社会各界对地理信息需求日益旺盛。从2018年初开始，省自然资源厅组织开展了广东省系列标准地图编制工作。第一批标准地图已于2019年初完成编制并通过审核。
1、登录广东省自然资源厅官方网站
①、选择“公众服务”
②、进入标准地图服务系统
2、网站上可免费浏览、下载不同标准地图。
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也可查询、使用和下载新版广东省标准地图
来源：广东自然资源
粤港澳大湾区9城最新房价出炉，“1字头”一大把！
粤港澳规划出台已有整整2个月的时间，为了加快推进粤港澳大湾区的一体化建设，湾区9城新动作不断，推进各项规划落地。
3月楼市进入旺季，据中国房价行情网数据显示，3月全国33个重点城市中二手房价格整体上涨0.51个百分点。在全国普遍回暖的情况下，大湾区的“小阳春”温度如何？
经过2月春节期间被抑制的需求集中释放，3月大湾区各城二手、新房网签均有不同程度增长。我们统计到的6个主要城市网签基本都翻番，中山二手成交环比上涨最厉害，佛山二手相比之下上涨势头较弱。
至于成交均价，第一梯队的深圳依然占领大湾区高位，新房和二手均价分别达到54005元/平方米、57658元/平方米，而广州二手和新房均价均呈上涨趋势，分别上涨27.04%、10.51%。
由于经济发展的不均衡，城市之间差价明显。目前在广佛深莞惠中6城中，惠州的价格是相对较低的，10000元/平左右。特别提醒，目前大湾区不限购的城市只有惠州、肇庆。
3月全市网签7639套，其中新房3088套，同比增长超5成；二手过户达4551套，虽与去年三四月份近6000套相比仍有差距，但不可否认的是3月过户量已经创近半年新高，市场成交回升趋势明显。
从深圳各区二手成交均价来看，福田环比增幅最大，南山区以76034元/平“身居高位”。
2018年上半年深圳房贷利率一直处于低速上涨的趋势，首套房利率一度上调至基准的15%甚至更高，不少购房需求受到抑制。去年底今年初开始房贷利率出现松动，3月份至今，房贷利率就连续两次下调，多家银行首套房最低可执行基准上浮5%，二套房利率最低可执行基准上浮10%，且年初银行额度充足，审批放款速度快。
据媒体透露，去年最慢的时候，需要2-3个月才能批下来，并且还需要指定银行，现在1个月不到就能放款。
房贷利率下调对交易产生直接利好，一定程度上降低了购房成本，大量看房者涌入市场使得业主的心理预期变好，买卖双方加快成交节奏，拉动整体市场回暖。
根据广州链家研究院数据，天河区以均价52206元/平首次超越秀区荣登第一。3月广州成交均价相比2月整体上涨4.04%，花都区、增城区这两区成交均价有着不同程度的下滑，对于广州整体均价属于价格较低的区域，刚需客户可以下手购买。
3月广州新房相比于二手房有着不同变化，靠近佛山区域的均价下降，越秀区下降趋势高达27.33%，但靠近东莞区域的天河区域新房上涨50.63%，上涨速度令人瞩目。
受区域影响，二手均价涨幅两极分化，靠近惠州区域的二手均呈下降趋势，靠近广州区域则普遍上涨，其中莞城区上涨程度最为突出，塘厦区域下跌幅度最大。
春节假期过后，新房成交一直呈上涨趋势，受节后房企打折促销活动影响定价回归理性，别墅等高价盘成交减少，房价出现结构性回落。均价普遍呈下降趋势。
受春节假期影响，中山第一季度去化率普遍偏低，但受临深及利好规划影响，中山新房、二手均价稳中略涨，涨幅均为1%左右。城区价格整体较高，临近珠海或临近深中通道出入口的区域均价也比较高。
3月新房均价环比没有较大的变化，各区区域房价相差不大，受交通规划政策影响，东区突破“2字头”。
春节过后市场反弹明显，佛山的网签量环比上涨明显，受多重利好政策影响，佛山各区新房价格普遍上涨，其中高明区受地域位置影响，均价未能破万。
在地理区位上，惠州处于优越的位置，靠近深圳，海域，受深圳客户外溢影响，惠州的成交量不断上涨。虽重点区域惠阳区、惠城新房区价格均有不同程度的上涨，但大亚湾受区域影响，临深区域的楼盘价格被中部区域的房价拉低，但大亚湾房价依旧排名第一。
春节过后，随着惠州银行信贷环境的放宽以及粤港澳大湾区规划利好的实施下，房企供应力度加大，购房者入市积极带动市场供需回暖，成交量呈上升趋势，但预计房价依旧以稳定为主。
交通是经济发展的必要前提，为了推动粤港澳大湾区轨道交通互联互通，3月大湾区各城在道路网络、轨道交通等方面有新进展。
深圳：3月28日下午，深圳铁路投资建设集团有限公司正式挂牌成立。将对赣深铁路、广汕铁路建设增加出资，尽快参与大湾区城际快速交通建设。未来，途经深圳的铁路将达到13条 ，缩短与其他城市的交通时间成本。
广州：虎门二桥的成功通车，使得广州南到东莞的路程缩短10公里，减少通行的时间成本。
中山：据悉，目前深中通道各项工程进展顺利，深中通道计划2024年建成通车，将大大增强中山与深圳的联系。
佛山：据悉，佛山目前正加快推进广佛环线（佛山西—广州南）的项目建设，积极争取广佛环线（佛山西—广州北段）、广佛江珠等城际轨道落地实施。加快推进2号线一期、3号线、广州地铁7号线一期工程西延顺德段等在建轨道项目建设，预计将在2021年、2022年投入运营。
东莞：3月7日，东莞政府会议召开，将全面建设重大交通设施，对接广州、深圳，建设地铁：东莞1号线二期对接广州5号线、25号线，东莞1号线三期对接深圳6号线支线、东莞3号线支线对接深圳11号线、深圳10号线东莞段相关内容纳入东莞市建设规划调整。
惠州：未来惠州将成为拥有9座高铁站的城市。其中赣深高铁南端衔接厦深铁路、广深港客专、深茂铁路；中部衔接广梅汕铁路、广汕铁路；北端衔接昌赣客专、赣龙铁路、渝长厦铁路、赣韶铁路等。南坪快速三期下半年全线开通将接驳大亚湾西区；穗莞深城际接驳莞惠城轨，预计今年9月30日通车；据悉，深惠城轨已列入大湾区铁路建设规划，预计在2020年之前开建。
春节过后，受大湾区规划影响，市场迅速回暖升温，房企集中供应楼盘打折促销促使3月份市场成交量高涨。
“小阳春”过后，这一波回暖是否还会持续？我们将持续关注。
出品：贝壳内容，信息采集：文中信息采集于2019年4月22日，规土委数据以网签为准，较市场行为有所滞后。
来源：贝壳找房
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